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〈房產〉大型商城助漲重劃區房價 北台Outlet周邊宅兩年漲逾15%

台南三井 Outlet 將在 2 月 25 日正式開幕,成為南台灣首座三井 Outlet,也是全台第 7 座樓地板面積逾萬坪的大型 Outlet,房仲業者統計,包括林口三井 Outlet、桃園華泰名品城等周邊近三年房價均呈現上漲,平均漲幅從 3.6%-16.8% 不等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet 進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,如桃園華泰、林口三井、高雄 SKM PARK 及台南三井的共通優勢,就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察台南三井 Outlet 所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設 (5522-TW) 推出的「遠雄明日讚」、達麗建設 (6177-TW) 的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021 年平均預售成交單價均已站穩 2 字頭,每坪最高成交價更衝上 29 萬元。

其中預售案「佳展大展」,2021 年 6 月的 9 樓戶,以每坪 19.6 萬元成交,扣除車位後總價 849 萬元;同年 12 月,同棟同格局的 4 樓戶,成交價已漲至每坪 26.5 萬元,不含車位的總價 1148 萬元,時隔僅半年,毎坪價差近 7 萬元。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及台南公共建設題材不斷,台南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高。

薛大川指出,台南高鐵特區不但是交通樞紐,也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮!目前綠能科技示範場域啟用,中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐,大台南會展中心亦已完工,4 月將首展啟用,未來此區將與南科串連為產業廊道,成為啟動台南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近 86 快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet 進駐更是錦上添花,在眾星拱月之下,高鐵特區近 2 年的預售交易已上千筆。

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