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升息對房市仍有衝擊! 專家預估2023年顯現

升息是否會衝擊房市?專家認為,升息對房市仍有衝擊,但按照過往經驗,台灣升息的時間不會早於美國、幅度也會小一些,研判至少要到2023年衝擊才會顯現。

針對中央銀行總裁楊金龍日前表示,台灣如果早於其他國家升息,利率較高,就會吸引熱錢進一步湧入,國內房地產又會進一步增值,這樣的說法引起各界討論。

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真25日受訪時指出,升息對房市仍有一定衝擊。她研判,明年最快也要第4季,才有機會因為升息而調升房貸利率,所以至少要到2023、2024年影響才會比較顯著。她說:『(原音)可能後年,或是2024年之後,整個利率有比較大幅度變化,才會比較牽動到房市,所以明年我們預計利率這個因素影響房市要到明年第4季才比較有機會發生。』

劉佩真分析,美國聯準會(Fed)最快升息時點應是明年6、7月過後,按照過往經驗,台灣升息的時間會晚於美國、幅度也會小一些,預期台灣升息對房市影響落在可控範圍內;也就是說,就算明年房貸利率升息1碼,以目前五大銀行新承作房貸利率1.346%來看,還是處在相對低檔,「所以一開始升息,對房市影響比較是宣示大於實質性影響」。

劉佩真也指出,根據調查,66%國人認為未來投資保值的首選是房地產,大幅領先位居第二的股市37%,顯見國人還是相當偏好房地產,這也成為支撐房市的有利因素。整體而言,明年上半年,不動產市場將續處高原期,價量緩步上揚。

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