拜竹南科學園區產業蓬勃發展，帶動竹南鎮人口成長，因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多，該區成為近幾年的房市黑馬。專家指出，受惠台積電竹南設廠與國1五楊高架橋往南延伸兩大題材下，造就房市榮景的一帖活水，房價上漲幅度來到10%。

竹南鎮位在苗栗縣西北方，與新竹市僅一溪之隔，為新竹市的衛星城市。根據苗栗縣人口數統計，截至今年6月，苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.4萬與8.7萬，先後超車苗栗市人口數8.7萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示，隨著台積電投資擴廠計畫有譜，帶動人口需求增漲，房市交易的活絡，和鄰近的頭份成為苗栗人口正成長行政區。

張永達指出，竹南鎮5年內新中古屋約每坪18-19萬，尤以運動公園商業區預售屋第一排更是成交到每坪24萬，相較鄰近的新竹縣市生活圈，房價相對親民，近期成交主力以竹科新貴首購族占大宗，因交通及生活機能也不輸竹北，吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

至於熱賣路段，張永達說明，運動公園地段預售屋開賣不到一年已全數售罄，再來是寶佳造鎮的昌隆系列與竹南東站附近新建案。主力產品以大樓為主，3-4房為大宗。土地成交單價方面，竹南運動公園商業區今年4月成交價來到每坪42萬，至於低密度竹南大埔重劃區也從去年初的每坪15萬，飆升至今年的每坪20萬。

台慶不動產統計出竹南頭份置產熱區，分別是尚順廣場商圈，每坪近20萬；後庄住宅區新中古屋成交均價每坪17-20萬，舊屋則有每坪13-15萬行情；竹南運動公園區域的「上品院」與「維瓦第」每坪至少21萬；竹南車站的「閱沐森」每坪20-22萬；竹南東站的「品未來三」每坪19-20萬，預售屋「旺旺新城」與「悅捷市」每坪約18-20萬。

另外，竹南大埔新重劃區的，「坪上昇中」每坪約18-20萬，擄獲不少園區首購族青睞。若有預算考量，可選竹南海口區域新成屋，因為靠近海邊也相對便宜，「長安馥域」近期成交均價每坪約14-15萬。

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