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【中捷買房攻略1】6都房價台中夯爆 北屯區2年大漲4成最猛
「機廠特區」與「單元12」重劃區建商推案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。
「機廠特區」與「單元12」重劃區建商推案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。

據統計,台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區,而交易量成長的原因包括建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加,為台中市帶來不少剛性買盤。而台中捷運綠線將於年底通車,北屯區成為交易熱點,新推案房價相較於2年前已成長近4成。

受疫情影響,各國政府實施寬鬆貨幣政策,而房貸利率也跟著調降,今年第2季全國房貸負擔率為34.64%,較去年同季減輕1.42%,是2016年以來負擔最輕的一年。房貸變輕,但房價卻是驚驚漲,其中六都房市又以台南市與台中市最熱。據統計,全國住宅價格指數為105.39,較前一季微幅上升0.67%,而台南市較前一季上升1.31%、台中市則是1.19%,其餘四都升幅都在1%以內。

以9月建物買賣移轉棟數觀察,六都較去年同期都有雙位數幅度的成長,其中台中市增加了54.6%,六都中買氣最旺盛。相對於去年1月至9月,台中今年房市交易價量持續成長,顯示市場剛性需求強勁,有穩定購屋需求。

分析建物買賣移轉棟數的數據,交易量最多的3個區域,仍然是台中市的「三屯」地區:北屯、西屯與南屯區。其中,北屯區以突破5,000棟的交易量,拿下成交量第1名,年成長14.5%,代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區,以及2,834棟的南屯區。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高,也是六都中表現最好的縣市,而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加,為台中市帶來不少剛性買盤。此外,台中捷運綠線也預計於年底通車,利多不斷的情況下,帶動台中房市熱度。

有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,連香港人都愛揪團來北屯買房。
有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,連香港人都愛揪團來北屯買房。

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,從周邊小學爆滿、校舍不夠用,即可知人口激增的盛況。「就連香港人也愛買北屯的房子,疫情前還會揪團來看房,一方面對他們來說房價很便宜,一方面還有捷運即將通車的優勢,對習慣搭地鐵的香港人而言,相當具有吸引力。」

為何北屯近期這麼熱門?林志雲解釋,主要是此區有兩大重劃區,建商推案量高達39件,以松竹路為中心,往北屬於「捷運機廠特區」,往南則是民辦重劃區「單元12」,加上又有三大捷運站:北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

業者分析,近年來建案都訴求低總價,平均2房總價落在800萬、3房約1,200萬元,除了吸引首購族,也不乏有以投資為目的的客戶。機廠特區與單元12重劃區客群分成兩種:一是周邊居民換房或青年首購,像是潭子、豐原、太平、大里地區的民眾也都喜歡來這裡看房;二是市區排擠效應,而北屯房價相對親民,可以換取更多居住空間,加上交通也方便,因此選擇在此置產居住。

109年前三季台中市前十大交易熱區

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

  1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

  2. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

  3. 主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

  4. 排除屋齡兩年以下、一樓及親友間等特殊之成交資料。

  5. 烏日區109年較多世界之翼物件交易,故當年度平均房價較高。

註:實價登錄資料統計至109年8月。

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