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〈房產〉北市高樓層豪宅成僑外資最愛 天鑄、西華富邦都有成交紀錄

台北市高樓豪宅人氣旺,天母最高樓華固建設 (2548-TW) 的華固天鑄建案,新買家一次砸 4.97 億元,買下 19 樓兩戶,共 424 坪,西華富邦也有交易,24 樓以 2.88 億成交,單價 190.6 萬元,另有和平大苑成交 26 和 30 樓戶,買家的共通特色都是僑外資公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受美中貿易戰影響,不少兩岸三地企業主,積極重新配置資產,將海外經商資金回台布局,而這些有海外背景的買家相對年輕,具國際視野,置產偏好屋齡新,指標性高的豪宅,而偏好買高樓層,主要因為產品具市場獨特性,長遠來看增值空間較大。

今年以來受到疫情影響,國際經濟震盪,張旭嵐指出,上半年高總產品交易可能會趨向保守,但不動產抗性佳、穩定性高,且豪宅屬性單純,長期也有增值空間,經商者亦可作為招待所之用,藉此拓展人脈,邊際效應高,因此在低利環境中,市場熱錢仍會尋找優質標的,低點卡位搶進。

台北市樓高超過 35 層的豪宅,和平大苑和華固天鑄都是 38 層樓高,西華富邦 42 層樓。

華固天鑄前身是天母聖道兒童之家,2016 年完工,一舉成為天母最高豪宅王,最高單價為 37 樓戶,交易單價 207.4 萬元,而去年華固天鑄交易六筆,中高樓層平均單價約在 130-145 萬元之間,著名的住戶包括藝人彭于晏,飲水機品牌家族。近年天母商圈也有萎縮趨勢,因此豪宅市場並不熱絡,但因近美日學校,具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言,對於天母情有獨鍾。

台北市最高樓豪宅西華富邦樓高 42 層,最高單價 291.9 萬元,因近內湖科技園區吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪,去年全年揭露交易達 18 筆,榮登年度交易量冠軍。

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