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銀行看好城市發展性 桃園房款成數為六都之最

「高房價區域,房貸成數就能輕易貸到最高?」根據聯徵中心的資料顯示,2019年第四季新申請房貸樣本數,創下5年以來新高,而觀察房款情形,平均貸款成數最高者不在台北市,反而在房價偏低的桃園市,可達7成6,為六都之最,專家指出,銀行端在放款除了觀察貸款者收入穩定度外,有幾項指標消費者未必知道。

聯徵中心的統計資料顯示,2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件,已經是近5年的單季新高,同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候,核貸成數達7.25成,貸款成數也明顯高於2015與2016年,至於平均貸款利率1.73%,則是創下近41季以來的新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2019年第四季房貸件數已經是近5年的單季新高,一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極,不管是貸款成數或者貸款利率條件,對於自住客都偏向相對寬鬆,另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

進一步觀察六都近一年放款情形,以電梯大樓為例,桃園平均放款成數達75.38%,為六都之最,第四季達76.38%,相較第一季成長近4%;而首善之都台北市,僅有73.73%、新北市約71.35%、台中市約74.11%、台南市約74.10%、高雄市約72.90%。

台灣房屋智庫經理江怡慧觀察,如根據六都的買賣移轉和家戶數資料,可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料,家戶購屋比表現最好的則是桃園市,其次是台中市與新北市,至於成長最多的則是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋,成長到每千戶人家有25.3戶購屋,成長比例明顯位居六都之冠。

江怡慧分析,「區域發展性、生活機能優劣、收入穩定性」,上述幾項均是銀行端在評估房貸放款的重要指標,而桃園市近年不管是交通、生活機能、地方政府重大建設執行能力,加上企業總部、近國際機場等優勢,以同樣生活條件相比,房價為北部負擔較輕區域。都是有目共睹,加上都市人均年齡年輕,活力高,購屋能力強,致使建商們搶進大量推案。

江怡慧進一步指出,整體來看雖然桃園平均房款成數高,但各行政區放款程度仍有差異,像是大園區,與中壢青埔區、桃園區等人口集中、生活機能佳、具有未來發展性的行政區相比,過去幾年最低與最高者可相差一至二成之餘。

曾敬德表示,整體而言,最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件,相較2015~2018期間平均的3.6萬件,至少多了一成以上,反應房市已經擺脫谷底,進入復甦階段,由於此波回流以剛性的自用為主,基於自住需求,自住客通常也會買房屋條件較好的房子,因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元,也創下2009年統計以來的新高。

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