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文青街房價兩樣情 房仲:屋齡高或豪宅拉抬影響

房仲調查北市8條文青街,結果發現迪化街和麗水街平均房價比區域房價便宜,相對青田街平均房價較區域房價貴33%。房仲表示,屋齡老舊加上少有推案影響價格,而青田街平均房價較高,和區域內豪宅拉抬有密切相關。

近年文青話題發酵,台北市不少街巷具有特殊風情,吸引特色店家進駐,進而成為打卡熱點。住商機構統計北市具有話題的8條文青街和區域行情比較,發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外,其餘皆較平均房價為低。

調查結果顯示,瑞安街平均房價每坪88.83萬元,高於區域行情2.1%,青田街平均房價117.93萬元,高於區域行情32.8%。

其餘6條街包括富錦街、迪化街、永康街、麗水街、金華街、伊通街等平均房價均比區域行情低0.8%至16.8%,其中迪化街平均房價47.17萬元,低於區域行情16.8%;麗水街平均房價77.4萬元,低於區域行情12.9%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,不少文青街巷具有特色,生活機能不錯,但屋齡老舊,往往影響價格,雖有歷史風情,卻少有推案,也讓房價呈現兩樣情。

徐佳馨指出,青田街與瑞安街平均房價較高,和區域內豪宅拉抬有密切相關,而低於行情表現的街巷,除了和街巷本身機能性有關外,區域內若公寓比重高,也會影響價格表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,文青街巷各有風情,不過要是購買屋齡高、屋況不佳的老房子,一定要預留維修與裝潢費用;若購買新房子多數基地不大,因此裝潢規劃上會有侷限性,購屋人應多方評估再下手比較理想。

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