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專家:中古屋要這樣挑 你的房子就能鑑價高人一等

根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示,中古屋平均鑑估值比新屋來得高。其中平均鑑估值最高的,為屋齡6至9年的新古屋,其次是9至12年的中古屋,再者是3至6年屋齡較新的房屋。《好房網雜誌》報導中,專家曾提醒民眾,在挑選中古屋時,切記要「眼見為憑」,按照以下10重點實地觀察房屋的優缺點,就能買到理想物件,讓你的房子鑑價高人一等。

2019年第1季房貸統計分析表。

檢視相片

重點1:鎖定商圈及社區

鎖定商圈時,上網搜尋當地風評較好的社區,再向房仲打聽。選擇距離捷運或公車站步行7到10分鐘可達的區域;並挑選周邊有賣場、超商、診所、銀行⋯⋯等的商圈。

 

重點2:勘查住家環境

了解住宅周邊環境變化,建議不同時段分次看屋,並與附近商家或其他社區管理員打聽,進而得知環境條件和鄰居概況。

 

重點3:檢驗社區管理品質 

看屋時應注意布告欄張貼訊息,觀察管委會運作情形及管理費繳交狀況,或直接向社區總幹事詢問相關問題。

 

重點4:留意格局、採光

良好的房屋格局必須方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件,兩面以上採光且座向以坐北朝南最佳。另外,還得留意通風是否良好。

挑選物件時,選擇周邊有賣場、超商、診所、銀行⋯⋯等的商圈。

檢視相片

重點5:細看屋況瑕疵

盡量挑選沒有重新裝潢的「原味屋」,才能看到房屋最真實的樣貌。檢查是否有壁癌、漏水、牆龜裂、樓地板歪斜、磁磚剝落等問題,並留意是否為「輻射屋」、「海砂屋」或「凶宅」。

 

重點6:衡量公設實用性

要求詳閱建物登記謄本,了解主建物的實際坪數。此外,應實地觀察社區內各項公共設施,衡量其實用性。

 

重點7:避開嫌惡設施

福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場、特種行業等應避開。最好能實際走訪周邊巷道了解環境,並拜訪當地鄰里長和鄰居,了解是否有隱藏的嫌惡設施。

 

重點8:審慎挑選停車位

注意是平面或是機械停車位,入口是否有高度限制、車輛出入方便與否。有些停車位只有使用權而沒有產權,需詳問了解。

 

挑選中古屋時,注意停車位為哪種類型。(好房網News林美欣攝影)

檢視相片

 

重點9:詳閱不動產說明書

購屋時如委託仲介,應要求詳閱不動產說明書,了解物件產權,及屋內有無增建、漏水、違建、屋況瑕疵,或帶有租約、設定抵押權等詳細資訊,還需核對標的物地址、土地持分、樓層等項目,確認與所看物件相同。

 

重點10:建立物件清單

看屋後應建立已看物件清單,列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等實際觀察到的心得,最後再一一檢視所有物件,比較優缺點,篩選出最符合需求的好屋。

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