會員登入
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 LOGO
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 幻燈圖

歡迎預約賞屋請找~楊志強 TEL: 0911-335545 ~~LINE ID: 0911335545

台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 服務項目

本週推薦面議

台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 本週推薦
 
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生  本週推薦房屋
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 登入管理
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 關於我們
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 最新訊息
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 房屋照片
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 所有房屋
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 貸款試算
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 服務據點
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 我要買屋
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 我要賣屋
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 電子地圖
訪客人數

 

好站連結

樂屋網
內政部不動產交易實價查詢網
台中市不動產資訊158樂活網
全國商工行政服務入口網
財政部稅務入口網
台中市地方法院-法拍屋查詢
內政部不動產資訊平台
全國法規資料庫
房仲王
加入我的最愛
簡體版

太平洋房屋豐東加盟店
楊志強

服務電話

Tel:0911-335545
         0911-335545

Line ID:

0911335545

 

 

 
 
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 最新消息
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……

台北市寸土寸金,不少小資族寧願捨棄新北大樓,也選擇買台北老舊公寓。(圖片來源/信傳媒資料照)

台北市寸土寸金,土地持分較大樓高的公寓自有一番吸引力,「使用空間大」的頂樓、一樓更是一度受到投資買盤青睞。有房仲業者統計發現,隨著近年買氣回升,買盤也漸漸轉為自住族群,沉寂四年的公寓頂樓又蠢動起來,2018年每坪單價來到48.4萬元,創下近四年新高。

根據台灣房屋智庫最新統計,台北市四層及五層樓公寓的頂樓戶交易狀況從2015年開始,單價多在每坪44.5萬到46萬元之間盤整,可是2018年卻來到48.4萬元,年增幅達8.6%,也是四年來最高。

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市長柯文哲從2014年上任以來,曾幾度宣示對於公寓頂加的取締決心,尤其2017年發生多起公安事件後,更以專案優先拆除違建,加上適逢房地合一稅後的房市交易低潮,買方對於有加蓋的投資型產品態度保留,導致公寓頂樓戶的交易量減,「不過因為近年買氣回升,買盤又變成以自住族群為主,會挑選一些屋齡相對較新,屋況較好的公寓,所以平均單價有略微回升的跡象。」

公寓頂樓最便宜,「頂加」小心買貴

張旭嵐指出,一般公寓類型的房屋,單價往往與樓層高度成反比,因此,觀察2018年五層樓公寓的交易價格,以一樓最高,平均每坪54.9萬元,接下來依序為二樓的46.7萬元、三樓的45.5萬元、四樓的45.1萬元,以及五樓的44.4萬元,不難看出「越高越便宜」。

她解釋,相較於大樓,公寓因為公設低,所以實用性較大,且持有地坪也大,加上樓層越高越不方便的特性,不少預算有限的小資族為了台北市門牌,寧可捨棄新北的電梯大樓,選擇買下屋齡較高,但總價較低的四五樓公寓自住。

事實上,台北市仍有不少所謂的「頂加公寓」,如何出價也是一門學問。張旭嵐說,一般市場認知,價格會隨著加蓋材料不同而有落差,從鋼筋混擬土到鐵皮加蓋,多介於頂樓單價的二分之一到三分之一,「不過,最好先確認是否能取得約定使用公設空間的『分管協議』,才能確保使用權利。」

多付成本買頂加有何風險?她提醒,凡是在民國84年1月1日之前興建的頂加都屬於「既存違建」,目前作法雖號稱「緩拆」,不過,一旦遭人舉報就會轉為「即報即拆」,加上又涉及公共安全問題,因此自台北市加強取締以來,頂樓戶的加蓋價值已經大減。

一樓公寓最貴,買賣「眉角」也多

至於單價最高的公寓一樓,張旭嵐解釋,多半是具有店面或辦公室等商用效益所致,若門前有停車位,可運用空間又更大一些,因此身價相對高;台灣房屋中和景安站店東蔣京叡則提醒,所謂「門前可停車」其實是坊間的銷售術語,通常是在標榜「基地或臨路寬敞、活巷、無劃定禁停號誌」等空間條件,這類「停車事實」雖不易被檢舉,但也並非合法權利範圍,「不過,在消費市場中,大家還是會把這樣的便利性『變相加值在交易總價中』。」

「通常這類條件好的一樓公寓,交易價格會比路寬窄的一樓多個一到兩成的售價,甚至,俗稱的『霸王車位』在以前也常被用每個車位50萬到80萬元的方式變相加價。……不過,一樓停車空間如果會影響住戶出入及逃生安全,或有占用共有或公有空地的疑慮,就算前屋主曾經有過使用慣例,也不能作為永久保證,最後還是可能影響和左鄰右舍之間的關係,甚至引起法律糾紛。」他補充。

此外,部分一樓公寓會附設地下室,價值認定也有諸多「眉角」。蔣京叡說,買方不妨先檢視是否登載於權狀面積內,若屬於私有使用,單價約為一樓的三分之一到二分之一,「如果是公用空間,要先確認是不是有約定專用或分管協議,還有登計使用的用途為何,這種通常只能當作利於銷售的附加價值。……

舉例來說,1995年以後取得使用執照的台北市建築物,地下室登記為防空避難室的話,屬於公共產權,不能更改兼用住宅,更不可以違規出租。」

整體而言,公寓畢竟屬於老屋,除了一些「約定成俗」的價值認定,其實屋況也是一大考驗,張旭嵐建議,最好避免購買過度裝潢的老公寓,因為這類標的往往無法看見水泥牆的原始狀況,無從判斷水泥是否剝落、是否為海砂屋等屋況,「另外,二樓雖然上下方便,不過因為很多公寓都把管線集中在二樓,一旦老舊漏裂,很可能會優先遭殃,所以如果購買屋齡超過三十年以上公寓二樓,也要注意是否有管線需要維修的問題。」

YAHOO轉載


 

台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 竹市首件市有地公辦都更動土 竹蓮市場旁將現27層大樓
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 2023新北十大熱門交易豪宅》板橋包辦3社區 中和「這豪宅」最熱銷
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 豪宅聚落捷運站 世貿、象山站富豪匯集 一坪比同區貴30萬元
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 〈房產〉房市交易雖冷 林口、淡水新市鎮仍見土地創高價成交大單現踪
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 新青安優惠+自用當道!永慶房屋:9月房市交易連二月年、月雙增
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台中百貨商場遍地開 這裡未來有3商場房價竟跌2%
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 百貨商場點亮房市!新店裕隆城最強 周邊房價增幅輾壓台北市商場
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 天天都成交!北市公寓交易這區最熱 一年交易371筆
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台中百貨商場吸人氣成亮點 「這個」商場周邊房價年漲逾1成
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 〈房產〉書香宅比一比 桃園總圖周邊交易最熱 台南總圖房價三年漲25%
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台北前10大豪宅 都更危老案攻佔半邊天
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 房價驚驚漲! 北市增1% 其他五都漲幅達4~6%
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台北豪宅 舊樓改建成主流
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 新竹房價狂噴 能超越台中成「第2大城」?網搖頭戳死穴
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台南市7月住宅價格指數微幅上升 房市進入盤整階段
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 夜間經濟熱區 新北蛋黃區占全台前六名
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 新北房市 三井二期助陣 林口起飛
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 「新北一哥」換人 這區房價超越板橋?網揭最大致命傷:很難
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 南屯唯一4字頭房價 吸引自住客入主精華區
台北老舊公寓吸「自住客」 一樓、頂樓眉角多……-歡迎洽詢業務專員 楊志強 TEL:0911-335545 歡迎託租、託售專營豐原區域出售出租仲介不動產農地建地透天別墅公寓華廈土地房屋買賣服務TEL:0911335545-楊志強先生 焦點新聞 台南豪宅榜單刷新!五大豪宅TOP 3都在東區
1 23 4 5 6 7 8
 
 

本系統由 [ 104報紙房屋網 - 30秒快速架站 ] 提供,未經許可不得轉載、複製、散播 最佳瀏覽解析度:1024X768‧16 bit Color   會員登入