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房市/中古屋房價怎麼算?南北大不同

中古屋買賣價格怎麼計算?南北習慣大不同,桃園以北的車位是單獨計價,不計算於房屋單價,新竹以南則將車位坪數併入總坪數,再以單坪房價乘以總坪數計價,算法不同,房價也有所差異。房市專家認為,車位計入房價裡,會讓房價失真,買方看不清楚真實價格。


從新北搬到台中定居的陳小姐,看房期間發現台中預售屋與中古屋交易與北部不同,若買預售屋,車位是單獨計價,比如說,一個車位價是100萬元,但若是中古屋買賣則將車位坪數納入計價。但在雙北地區,車位均為單獨計價。


舉例說明,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子(含車位10坪),計算含車位的單價為37.5萬元;若剃除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的房屋單價為40萬元。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,南北中古屋計算方式不同,來自中南部大眾交通運輸工具便利性不若雙北,出門依靠自駕,建案配置車位是基本需求,雙北因捷運或公車相對方便,車位較不列為標準配置。


南北雖因條件不同而產生房價計算方式的差異性,徐佳馨認為,車位算在單價裡面會讓房價變低,買方會看不清楚真實的價格,長期來看,若能拆開計算的話,房價才不會有失真的現象。


為讓民眾清楚了解建坪單價資訊,內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出建坪單價試算選項,可選擇建坪計算的單價,是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物,讓交易資訊更加透明。

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